私の本人の相続対策についての2つの相談

自身には配偶者がいるが、子供は居ません。
過去に父母は離婚しており、父は既に死亡しているものの、母は健在しており妹が1人居ます。

①不動産を2棟、それぞれ共有で所有していて一方は実母との共有（本人2/3、実母1/3）で現在は実母が住んでおり、もう一方は配偶者との共有（本人1/2、配偶者1/2）で現在は夫婦で住んでいる。
万が一、自身の方が実母より先に亡くなってしまった場合、実母が住んでいる家が配偶者に取られてしまうことを心配しているのですがどうしたらいいでしょうか？

②実父が亡くなった際、負債があったことから、相続放棄の手続きをしています。
その他に、死亡退職金は受領しているのだが、姉妹間で話し合って万が一、個人の債権者などから請求された時のために自身に一括して保管しています、これも、自身の相続が母より先に発生した場合には、配偶者ではなく母に相続させたいと思っているのですが、どうしたらよいでしょうか？