長男から遺留分減殺請求の通知を受け取ったが、そのままになっている。

亡くなったのは父。母は5年前に既に死亡しているので、相続人は長女及び長男の2人になります。

父は公正証書遺言を遺しており、全てを長女に相続させる旨が記載されていた。
土地についてはかかる遺言書を元に、所有権移転の手続きは済んでいる。
相続開始してから半年ほど経った頃に、長男から遺留分減殺請求の通知を受け取ったが、現金の準備ができず、そのままになっている。

長男は、相続財産である土地の上に、長年名義の建物を建てており、かかる建物に両親と共に住んでいた。
また、建物建築時に住宅ローンを組む際、土地を担保に入れている。
長男は、亡くなったのに対しても長女に対しても、地代は支払っていない。
長女としては、かかる土地自体を分筆してしまいたいと考えているが、建物の建ぺい率等を加味して分筆しようとすると、遺留分相当の1/4では収まらない広さになってしまい（全体の約2/5くらい？）、1/4を超える部分を長男に買い取れと話しても応じないと思い、それもしないでいる。
長男からは、現金900万の1/4だけでもいいから先にほしいと言われているが、それを渡してしまうと、その後不動産の分筆等について何ら協力を仰げなくなってしまうので渡さずにいる。

長男は、現在も独身で子もなし。高齢になってきているので、仮に遺留分の決着がつかないまま長男が死亡してしまうとして、長男が自身のすべての財産を第三者に遺贈させる可能性が高いです。

①長男の長女に対する遺留分減殺請求の権利も、第三者に遺贈させることは可能なのでしょうか？
②現時点で不動産を売却する予定はまだないが、本件を解決させるのに、何か良いアイデアはないでしょうか？