祖父の自宅不動産の相続手続きが何もされないまま、現在に至っている

亡くなったのは祖父。自身は祖父の三男の子。

祖父は10年前に死亡しました。
祖父の配偶者は10数年前に、三男は35年前に既に死亡していたたため、現在の相続人は、長男と二男、及び三男の代襲相続人の3人です。
祖父の自宅不動産の相続手続きが何もされないまま、現在に至っている。
祖父の死亡後、自宅不動産には長男が一人で生活していたが、長男が9月に死亡し、長男は独身でした。
また二男についても死亡しており（時期不明）、二男の相続人は配偶者（妻）と子が3人居ます。

上記件を踏まえて二点質問があります。

①この相続については、相続発生当時、どのような話し合いが持たれたのかは分からず、他の現金資産等があったか否かも不明で、少なくとも、自身の姉妹ははなにも聞いていない。
そのような状況下で、二男の妻が相続財産の半分、若しくは代償金を支払うので土地の名義は全て譲ってほしいとの意向を出してきている。
二男の妻は、口約束ではあるが、自分が生きている間は売却するつもりはないと言っている。
しかしながら、自身としては、思い入れのある土地なので、少なくとも親族以外の第三者に売却されてしまうことには反対しています、不動産の金額の詳細がわからないが、どうしたらいいか相談したい。

②9月に死亡した長男について、相続財産は預貯金の100万円のみと聞いている。
この件については、二男の妻に譲ってもいいと思っているが、どうだろうか。