遺産分割について

まず、お父様の持分割合の２７％については、各相続人間で９％ずつ相続することとなります（長男の方は７３％を加算した８２％）。
次に、頭金についてですが、お父様において当該建物の居住・使用実態がある場合には、購入価格の３％（支出割合３０％－持分割合２７％）にあたる１５０万円分につき特別受益に当たるか否かが微妙な所ですが、他の相続人からは特別受益として精算を求められる可能性があります。
お父様に居住・使用実態がない場合は、実質的な贈与に近いとして、もう少し高い割合での精算を求められる可能性があります。
長男の方が建物の単独所有を目指すのであれば、他の相続人に代償金を支払った上で共有持分を譲り受けるとの内容で遺産分割協議を行なう必要があります。
特別受益の点を争うか否かの問題はありますが、早期の決着を目指す場合には、不動産時価×法定相続分に、１５０万の１／３である５０万円を加算した金額での買取を前提に遺産分割協議を行なう方法が考えられます。