遺産分割の相談

まず、お母様が認知症となると、遺産分割を行なうためには家庭裁判所に特別代理人あるいは成年後見人の選任を申請する必要があるでしょう。この場合、他の相続人は利益相反関係にあるため、第三社を特別代理人に選任する必要があります。
次に、お姉様については、戸籍の付票等から住所調査を行なって、まずは連絡を取る必要があります。
個人では調査が難しい可能性がありますので、遺産分割交渉を含めて弁護士への依頼を検討されてはいかがでしょうか。