土地の相続をお金でした場合の計算方法

自分のひいおじいちゃんにあたる人の土地が残っていることが判明し、その土地を今使っている人が一人で相続し、その他の相続人には相続分相当額を支払うかたちで解決するという旨の手紙が家庭裁判所からとどきました。
土地の評価は一般的に固定資産税評価額というのが当てはめられるのでしょうか。
1860平方メートルもある土地の固定資産税評価額が４万5000円ちょっとって安すぎませんか。
売れば２５０万とかになるはずです。
この計算で相続分相当額が算出されるなら土地を相続する一人の独り勝ちな気がして腹立たしく感じでしまいます。
相続とはそうゆうものなのでしょうか。
土地の評価額を上げる方法や公平に感じられる相続の方法はあるでしょうか。