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所有権がある土地を分筆されてしまった。

相談内容

ユーザー

2018年02月17日天狗正輝 さん

遺産分割

所有権がある土地を分筆されてしまった。

Aは不動産の買い手、Jは売り手です。
AとJは、不動産取得時売買契約書は作ったが、Jに「いづれ買受けるから登記はしないでくれ」と言われたので、Aは、購入した土地を未登記のままにしています。
不動産の登記は、J名義になっています。
売買契約書があるのでAに土地家屋の所有権があると思っています。
しかし、最近、Jが負債を抱えているというのをJの弁護士より内容証明が届きました。
負債を抱えているのが本当なのか定かではないので分かりませんが、J自身の弟、親族にA所有の土地を分筆してしまったようなのです。
分筆は土地の謄本を取得後分かった事です。
生前贈与してしまったのか、売買してしまったのかはわかりません。
親族に分筆してしまったという事は、親族は、A(当家)との事情を知っていると思うのです。
この様な場合はどのようにしたらよいのでしょうか。

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弁護士からの回答

弁護士依頼を検討頂いた方が良いでしょう。

まず、売り主Jから貴殿への所有権移転登記手続がなされていない場合、原則として貴殿の所有権を第三者に対抗することができません(民放177条)。
しかし、本件のような場合の対抗策として、①弟さんが貴殿の所有権取得を妨害する目的で分筆を受けた場合、背信的悪意者として民法177条の第三者に当たらないという主張、②貴殿のJに対する損害賠償請求権を被保全債権として詐害行為取消権(民放424条1項)を行使する方法、③Jを横領罪で刑事告訴する方法等が考えられます。
具体的にどのような方法を取るべきかについては、詳細な事情をうかがうとともに関連資料を検討する必要がありますので、弁護士依頼をご検討頂いた方が良いでしょう。

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