遺留分請求できるか

100万円はお母様からの借入とのことですので、お姉様との関係では請求可能です。
次に、お母様との関係において、消滅時効にかかった債権も相殺は可能なため（民法508条）、貴殿の遺留分減殺請求権に基づく価格弁償請求権が100万円を上回るか否かによります。法定相続分である１／４×遺留分の１／２×お母様の法定相続分１／２となります。
不動産に関しては、市場価格によりますが、評価をめぐって話し合いがまとまらない場合、訴訟提起が必要になる可能性があります。

お母様、お姉様双方に対し、遺留分減殺請求が可能です。
但し、遺言書の内容を知ってから１年以上経過してしまうと、請求権は失われますのでご注意ください。

お母様の貸付けについては、時効完成の時期によります。
時効完成の時期よりも後に、遺留分減殺請求権が生じた場合は、お母様からの相殺は認められません。