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相続した土地を共有財産にしようと言ってきた。

相談内容

ユーザー

2018年07月27日梨衣 さん

遺産分割

相続した土地を共有財産にしようと言ってきた。

5年前に母親が死亡し、預貯金等は姉妹2人で分けました。
ただ母親名義の土地に妹が住んでおり、5年経った今、共有財産にしてほしいと言い出してきました。
私は、母の遺産なので、その土地を売って分けたいのですが、共有財産というのが腑に落ちません。
妹は5年間で大規模な修繕を行っていて、共有財産となればその時の費用も半分持たないといけないのかとも思っています。
5年間の固定資産税は妹が支払っています。

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弁護士からの回答

ベストな選択についてまず妹さんとよく話し合う必要があるでしょう。

「共有財産」という趣旨が不明確ですが、法定相続人が貴殿と妹さんの2名であれば、現状でも法定相続分に応じた共有となっておりますので、両名共有名義に変更したいという趣旨でしょうか。
将来も両名共有とすると、今後トラブルが再発する恐れがありますし、貴殿らお子さんらの代になるとさらに権利関係が複雑化し、好ましくありません。
遺産分割未了であれば遺産分割請求は可能ですが、選択肢としては、①どちらか一方の買取による代償分割、②両名合意による第三者への任意売却、③遺産分割審判を経た上での競売、が考えられます。ただ、②の場合は時間と費用が掛かる一方、売却代金は任意売却よりかなり低くなると見込まれます。
まず、妹さんの申し入れの趣旨をご確認頂いた上で、どのような選択がベストかよくお話合い頂く必要があるでしょう。
話し合いがまとまらない場合、遺産分割調停申立てが必要となる可能性がありますが、その際は改めて弁護士に相談いただいた方が良いでしょう。

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